Как мы оцениваем рынок недвижимости

Наша система оценки недвижимости использует передовые технологии машинного обучения и анализ больших данных для предоставления точных и объективных оценок стоимости недвижимости в Сербии.

Источники данных

Мы собираем данные из множества надежных источников:

• Публичные объявления с крупнейших порталов недвижимости в Сербии
• Исторические данные о сделках для анализа реальных цен продажи и аренды
• Географические данные о расположении объектов и инфраструктуре
• Демографические данные о районах и их развитии
• Экономические показатели региона и города

Что мы оцениваем

Характеристики объекта

• Площадь и планировка — размер, количество комнат, этажность
• Состояние недвижимости — новостройка, после ремонта, требует ремонта
• Год постройки — учитываем износ и современность объекта
• Тип недвижимости — квартира, дом, студия, коммерческая недвижимость

Эстетическая оценка фотографий

Мы используем компьютерное зрение и нейронные сети для анализа фотографий объектов:

• Качество фотографий — освещение, композиция, профессиональность съемки
• Эстетическая привлекательность — визуальная привлекательность интерьера и экстерьера
• Состояние визуально — оценка ремонта и ухудшения по фотографиям
• Стиль и дизайн — современность и соответствие трендам

Окружающая инфраструктура

Наша система анализирует объекты инфраструктуры в радиусе до 2 километров:

• Образование — школы, детские сады, университеты
• Торговля — супермаркеты, магазины, торговые центры
• Здравоохранение — больницы, клиники, аптеки
• Транспорт — остановки автобусов, трамваев, метро, железнодорожные станции
• Отдых и спорт — парки, детские площадки, спортивные центры
• Банковские услуги — банки, банкоматы
• Общественное питание — рестораны, кафе, фастфуд

Каждый объект инфраструктуры влияет на оценку стоимости недвижимости в зависимости от его типа, расстояния и важности для жителей.

Машинное обучение и модели

Мы строим и используем несколько специализированных моделей машинного обучения:

Модель оценки стоимости продажи

Предсказывает справедливую рыночную цену объекта при продаже на основе:

• Характеристик объекта
• Расположения и инфраструктуры
• Исторических данных о сделках
• Текущих рыночных трендов

Модель оценки стоимости аренды

Определяет справедливую стоимость аренды с учетом:

• Сезонности и спроса
• Сравнения с аналогичными объектами
• Доходности для инвесторов

Модель оценки доходности

Рассчитывает потенциальную доходность инвестиций:

• Доходность по запрашиваемой цене — доходность, если сдавать по текущей рыночной аренде
• Справедливая доходность — доходность на основе справедливой цены, рассчитанной нашими моделями

Модель оценки эстетики

Анализирует фотографии объектов и оценивает:

• Визуальную привлекательность
• Качество ремонта
• Соответствие современным стандартам

Восстановление недостающих данных

Часто в объявлениях отсутствует важная информация. Наша система автоматически восстанавливает недостающие данные:

• Площадь — предсказываем на основе количества комнат, этажа и района
• Год постройки — оцениваем по архитектурному стилю и состоянию
• Этаж — предсказываем на основе типа здания и района
• Состояние — определяем по фотографиям и описаниям
• Уровень люкса — классифицируем на основе цены, площади и фотографий

Эти восстановленные данные используются для более точной оценки стоимости.

Точность оценок

Наши модели постоянно обучаются на новых данных и улучшаются. Мы сравниваем наши предсказания с реальными сделками и корректируем модели для повышения точности.

Система учитывает:

• Рыночные тренды — изменения цен во времени
• Сезонность — колебания спроса и предложения
• Локальные особенности — специфику каждого района и города
• Экономические факторы — влияние экономической ситуации на рынок недвижимости

Прозрачность

Мы показываем:

• Справедливую рыночную цену — рассчитанную нашими моделями
• Разницу с запрашиваемой ценой — насколько объект дороже или дешевле рынка
• Доходность — потенциальную прибыльность инвестиций
• Сравнение с аналогами — похожие объекты в радиусе 2 км

Это помогает вам принимать обоснованные решения при покупке, продаже или аренде недвижимости.