Вернуться на главную

Как считается yield недвижимости в Сербии (формула + примеры)

Доходность аренды (yield) измеряет годовой доход от инвестиций в арендную недвижимость.

Формула

Доходность аренды = (Годовой доход от аренды / Цена покупки) × 100

Где:

  • Годовой доход от аренды = Месячная арендная плата × 12
  • Цена покупки = Цена покупки объекта

Пример 1: Квартира в Белграде

  • Цена покупки: €100,000
  • Месячная аренда: €500
  • Годовой доход: €500 × 12 = €6,000
  • Доходность: (€6,000 / €100,000) × 100 = 6%

Пример 2: Дом в Нови-Саде

  • Цена покупки: €150,000
  • Месячная аренда: €800
  • Годовой доход: €800 × 12 = €9,600
  • Доходность: (€9,600 / €150,000) × 100 = 6.4%

Какая доходность считается хорошей в Сербии?

  • Отличная: 8% и выше
  • Хорошая: 5-8%
  • Средняя: 3-5%
  • Низкая: Ниже 3%

Факторы, влияющие на доходность

  1. Местоположение: Центральные районы обычно имеют более низкую доходность, но более высокий рост капитала
  2. Тип недвижимости: Квартиры обычно имеют более высокую доходность, чем дома
  3. Состояние объекта: Отремонтированные объекты приносят более высокую арендную плату
  4. Рыночные условия: Спрос и предложение влияют на арендные ставки

Почему важна доходность

Доходность помогает инвесторам:

  • Сравнивать различные инвестиционные возможности
  • Оценивать прибыльность арендной недвижимости
  • Принимать обоснованные решения о покупке
  • Планировать долгосрочную инвестиционную стратегию

Dometr автоматически рассчитывает доходность для всех объявлений об аренде, что упрощает поиск наиболее прибыльных инвестиций в Сербии.