Kako se izračunava yield nekretnine u Srbiji (formula + primeri)
Profitabilnost izdavanja (yield) meri godišnji prinos investicija u nekretninu za izdavanje.
Formula
Profitabilnost izdavanja = (Godišnji prihod od izdavanja / Cena kupovine) × 100
Gde:
- Godišnji prihod od izdavanja = Mesečna kirija × 12
- Cena kupovine = Cena kupovine objekta
Primer 1: Stan u Beogradu
- Cena kupovine: €100,000
- Mesečna kirija: €500
- Godišnji prihod: €500 × 12 = €6,000
- Profitabilnost: (€6,000 / €100,000) × 100 = 6%
Primer 2: Kuća u Novom Sadu
- Cena kupovine: €150,000
- Mesečna kirija: €800
- Godišnji prihod: €800 × 12 = €9,600
- Profitabilnost: (€9,600 / €150,000) × 100 = 6.4%
Šta je dobar yield u Srbiji?
- Odličan: 8% i više
- Dobar: 5-8%
- Prosečan: 3-5%
- Nizak: Ispod 3%
Faktori koji utiču na profitabilnost
- Lokacija: Centralne oblasti obično imaju nižu profitabilnost, ali veći rast kapitala
- Tip nekretnine: Stanovi obično imaju veću profitabilnost od kuća
- Stanje objekta: Renovirani objekti donose veću kiriju
- Tržišni uslovi: Ponuda i potražnja utiču na stope izdavanja
Zašto je profitabilnost važna
Profitabilnost pomaže investitorima:
- Da uporede različite investicione mogućnosti
- Da procene profitabilnost nekretnina za izdavanje
- Da donesu informisane odluke o kupovini
- Da planiraju dugoročnu investicionu strategiju
Dometr automatski izračunava profitabilnost za sve oglase o izdavanju, što olakšava pronalaženje najprofitabilnijih investicija u Srbiji.